2019重庆楼市开年第一弹:洋人街搬迁背后的地产机遇

2019重庆楼市开年第一弹:洋人街搬迁背后的地产机遇

2019-03-11 22:28

  2月13日,洋人街搬迁新闻发布会正式召开,宣布洋人街将于3月1日正式启动整体搬迁。这一新闻立刻引发了社会各界强烈反响,各大媒体争相报道解读。不少普通市民纷纷以自己的视角怀念即将搬迁的洋人街或是解读洋人街搬迁后的影响。洋人街搬迁即将启动,已然成为2019新春开年首弹热闻。而这一热闻背后,又潜藏着哪些与你、我这些普通市民息息相关的红利和机遇呢?

  重庆下一个板块新宠出炉即将起飞的新南滨据了解,随着这波热闻出炉的还有2019年首个备受关注的热门板块,那就是洋人街所在的南滨路延长段,即新南滨路。据官方消息表示,洋人街将按照政府的规划建设需求,在保证安全的前提下,分四期搬迁,11月5日全部搬迁完。洋人街所有建筑与游乐设施都会拆除,原地块将变成一个商住两用的都市生活区。而在南岸区的规划中,目前的南滨路将进一步延伸,延伸的第一段就在洋人街地块中。随着洋人街的搬迁,南滨路延伸段也将开工建设。

  作为重庆城市形象名片、有着“重庆外滩”之称的南滨路,自建成以来到目前已经历多次升级,从最早时主要聚集于海棠晓月附近的餐饮一条街,到如今商住区林立,特色文化地标、特色老街纷纷建成,如今在南滨路,除了看夜景,你还可以选择去施光南大剧院看一场演出,去米市街感受一番开埠风情,或是去商场里购物、喝一杯咖啡,刚刚过去的新年,南滨路异彩纷呈的节庆灯光和众多文化休闲元素的聚集也令很多外地人流连忘返,纷纷前来“打卡”。而随着洋人街的搬迁,南滨路的扩容段(即从目前的洋人街、鸡冠石到南山后山的峡口等地)则有望作为新热板块正式“起飞”,主要原因在于:洋人街所在的位置,不仅是新南滨的重要起点,也是弹子石CBD范围内的临区域,洋人街搬迁后,无论是重庆CBD还是滨江岸线上都极为罕见的千亩资源宝地将在此形成一个既有纵身尺度又有资源景观的半岛腹地,在原有土地上粗略估计可以提供100万方以上的建筑体量,这为南岸区特别是为弹子石片区布局高端商务、文化产业、滨江休闲与高端住宅,并产生能代表城市旅游文化新地标的作品,提供了一个绝佳的机会,更是给予了新南滨未来极大的发展空间。在业内人士看来,此次南滨路的延伸,对所在区域、南滨路延长段的整体建设、甚至重庆城市文化形象提升而言,都有重要意义。

  区域价值起飞前夜你还能抓住哪些最后机会?那么,作为普通市民,除了看热闹、吃瓜以外,我们还能关注哪些此次搬迁背后的难得机遇呢?在地产方面,房市记者建议各位不妨关注一下该区域的楼市,洋人街搬迁、南滨路延长段发展背后的红利或许就潜藏其中。首先,政策层面来看,目前随着重庆均衡发展的趋势愈发显著,“向北”已不再是重点强调的大方向,去年政府提出了“暂缓两江四岸”的信号。这个信号基本上算是给了重庆核心区一剂强心剂,说明未来较长一段时间内,两江四岸风貌区的建设发展都将是重庆的重头戏。而目前洋人街搬迁后,这里将是南滨路仅有的大宗可建设开发土地了,万千瞩目之下,未来将有很大发展前景。其次,从土地供应和价格来看,2017年以来,洋人街所在的弹子石板块成交的土地很少,但价格却不低。像2017年6月9日金地和首创拿下的一宗地块,成交楼面价达10000元∕㎡;2018年5月,弹子石另一宗地块被融侨拿下,成交楼面价为9946元∕㎡。据相关数据机构的年报,弹子石地价水平目前位列重庆各大板块第四,属于第一梯队阵营,今后随着洋人街搬迁,这里无论是修建为都市商住区,还是规划文旅产业,都将再度提升板块价值。相关数据机构人士预测,洋人街撤场腾出的地块价值将会相当高。他粗略估计,该地块的楼面价将在10000元∕㎡以上。从市场价格来看,目前该板块内还存在一二手房领域价格倒挂现象,例如南滨路区域内二手房五年次新的房价基本上在建面15000-20000元/平,而新房的均价大体在建面13000-14000元/平。在主城内环周边,能买到限价新盘的机会越来越少了,因此目前新南滨板块的楼盘无疑是值得关注的。占据新南滨起点铂悦澜庭尽揽发展红利

  (铂悦澜庭示范区实景图)例如当下铂悦澜庭就是洋人街搬迁、新南滨起势背景下最值得关注的楼盘之一。作为目前新南滨板块的楼盘代表,铂悦澜庭站在了南滨路延长段的起点位置,占据南滨路最美“黄金S湾”,这里是南滨路与北区距离最近的地方,有大佛寺大桥和寸滩大桥接通北区。该楼盘邻近即将搬迁的洋人街,随着洋人街搬迁,原地块重新规划升级,铂悦澜庭也将尽揽区域发展红利。除了大板块的优势,该项目周边还即将迎来珊瑚实验小学教育资源的到来,据南教委【2018】115号文件《南岸区教育委员会关于“铂悦澜庭”小区业主子女入学》的复函,“在铂悦澜庭项目旁A8-4/03规划教育用地,待建成并投入使用后,将“铂悦·澜庭”项目纳入该校的招生范围。其办学性质为公办义务教育学校,待该校建成后,将引进珊瑚实验小学资源负责该校教育办学”。项目周边还有重庆国际马戏城、购物中心等大型城市及配套。

  (铂悦澜庭示范区实景图)弹子石CBD 南滨路稀缺高品质项目 洋人街搬迁红利 待建公立名校 购物中心等配套 江山城市资源,多项利好条件加持,已经让该项目拥有足够分量。这样的项目是不是很贵呢?据记者打探,该项目目前有着极为难得的亲民价格,目前在售的是3、4、5、6号楼,以套内104平米的清水房为例,单价区间目前约为1.6-1.8万/平米。这样的价格,甚至比北区不少非成熟板块的楼盘价格便宜。在目前房票珍贵、购买一套房往往需要举全家之力的情况下,购买这样价格亲民的“硬通货”无疑是最睿智的选择。