实探:人民西路壹号府邸会给阜阳带来怎样的惊喜?

2018-11-19 02:45

  2017年6月,常州月星国际家居广场有限公司约以331万/亩,总价57037.92万元将颍州区[2016]-89号11.4879公顷(合172.32亩)商住用地收入囊中。时隔三个多月,这里又有怎样新的进展,阜房网小编特意到地块进行实地探访。

  2017年8月,阜阳市城乡规划局对其临时售楼部规划建筑设计方案进行了公示,项目案名也在公示中被曝光:为壹号府邸。开发商为阜阳市星港置业有限公司。

  近日,阜房网小编来到位于人民西路和南京路东南角的地块现场。看到这里的围墙已开始搭建。在人民西路上,就可以看到高高立起的蓝色围廊。

  目前营销中心也正在建设,据现场负责人介绍,营销中心建筑面积为872.2平方米。

  月星家居集团有限公司历经29年的快速发展,旗下拥有商业、投资、家居、工业四个集团,主营业务涵盖商业地产、金融矿业、酒店业务、家具制造、家居商业连锁等领域,连续18年跻身中国民企500强行列。

  月星家居集团主营大型家居连锁商场,为提升家居卖场的文化品格、购物环境和服务档次,月星家居师法英国百年老店哈罗德百货公司,打造“中国家居业的哈罗德”,旨在将月星家居广场从平台式卖场升级为家居主题购物中心。目前,月星家居连锁已在全国进行商业布局,发展步伐进一步加快,“百店计划”正健康持续推进中,已在全国各大城市布局80多家连锁家居商场。

  十几年,月星家居在各地连锁商业有着成功的运作经验和知名品牌效应,如今,这艘家居业的航空母舰驶向阜城。又会给阜阳带来怎样的惊喜呢?

  根据业内常用的估算,一个房地产项目的售价≈楼面价的3倍。月星地块的楼面价为2068.768元/㎡,也就是说项目的售价在6500元/平米左右便可盈利。但根据目前市场走势以及所处地段,项目售价肯定会超过这个价格。在家玩百家乐安全吗

  此外,根据竞拍条件,“竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价”。跟据阜房网统计的数据显示,去年十月颍州区均价为6697元/m²,跟小编测算的价格差不多。

  让我们再来看看项目周边楼盘在2016年10月的均价:祥源文旅城6564元/平米,汇鑫摩玛世界7211元/平米,华轩中鑫御景6903元/平米。价格也跟小编测算的差不多。但经过一年的升值,目前6500的价格在颍州区已买不到房子。所以,虽然新项目还没开卖,但价格大家心里应该已经有数。

  阜阳洋房市场这几年越发火爆,相比于普通住宅,洋房舒适度更高。而从地块出让条件来看,壹号府邸分两个地块,两块面积几乎均等。

  据此推断,壹号府邸很可能是商业、洋房、小高层、高层几种业态组合。当一个楼盘拥有了多种业态,那么就说明购房者的可选择性将更多!

  目前区域楼盘处于几乎无房可售的境地。祥源文旅城尚有部分房源在售,云水湾组团尚未开盘。天章水岸国际·和园也已热销的差不多了。

  除壹号府邸外,颍州区目前仅有两宗地块成交,[2016]-84号地块(合51.24亩,酒店、商业、居住用地,已出让)、[2016]-33号地块(合5.25亩,办公,已成交)。周边竞争楼盘稀少,壹号府邸将成为阜阳城西的主力楼盘之一。

  教育配套方面,人民路上的实验中学、北城小学分校、祥源配套幼儿园,南京路上的南京路第二小学、十七中、汇文中学、23选5开奖结果查询,卫校、特殊学校等。

  休闲娱乐方面七渔河公园、七渔河防灾避险公园、泉河、威尼斯水世界、各类娱乐会所等。

  周边楼盘:地块周边目前向西有祥源文旅城,朝北有天章水岸国际在建、向南有大学城红街。周边其余多为成熟小区,如紫金城,电力明园、万和花园、刘琦花园、君和皇家花园等。更早的小区还有同运兰亭公寓、徽州家园、中南弘鑫花园、天韵怡城等。居住社区众多,是阜城目前较为成熟的居住生活圈。